Le viager, un marché en plein essor qui répond à un vrai besoin des séniors.
Même si aujourd’hui le viager représente seulement 1% des transactions immobilières, ces dernières sont cependant en forte augmentation (+ 6% par an) depuis la crise sanitaire.
Le viager correspond à vrai besoin des séniors pour compléter leurs revenus, mais aussi de rester à domicile.
L’augmentation de l’espérance de vie, une inflation grandissante, et des retraites en berne font du viager une réelle attractivité pour les séniors qui souhaitent de plus en plus disposer de revenus complémentaires.
Qu’est-ce que la vente en viager ?
Pour rappel, le viager est un type de transaction immobilière particulière.
Le viager consiste à vendre un bien immobilier à un tiers en échange du versement d'une rente viagère périodique (mensuelle, trimestrielle ou annuelle). Cette rente peut s'accompagner d'un bouquet.
Le bouquet est une somme d'argent versée comptant au moment de la signature de l'acte de vente. Il est librement fixé.
Le montant de la rente viagère est fixé dans l’acte de vente et varie selon plusieurs critères : l’âge, l’espérance de vie du vendeur, la valeur du bien, et les loyers que le vendeur pourrait percevoir si le logement était loué, le type de viager (libre ou occupé) et le montant de l’éventuel bouquet.
Un bien vendu en viager occupé subit nécessairement une décote de sa valeur foncière afin de compenser la privation du droit d’usage et d’habitation subit par l’acquéreur qui court jusqu’au décès du vendeur.
Il existe 2 types de vente en viager :
Le viager occupé : le vendeur vend son bien à l’acquéreur mais conserve son droit d’usage et d’habitation. Le vendeur conserve l’usufruit ou le droit d’usage. L’usufruit permet de continuer au vendeur de vivre dans le bien, ou de le louer et d’en percevoir les loyers. Le droit d’usage lui permet de vivre dans le bien mais pas de le louer.
Le viager libre : le vendeur vend son bien à l’acquéreur qui peut l’occuper dès la signature de l’acte de vente sans avoir à attendre le décès du vendeur.
La vente en viager repose sur le principe d’aléa.
La vente en viager est fondée sur un principe d’aléa. Elle dépend d’un facteur incertain, la durée de vie du vendeur. Le décès futur du vendeur (crédirentier) doit donc être imprévisible.
Rappel : la loi considère que si le vendeur décède dans les 20 jours qui suivent la vente, la vente est annulée (car prévisible)
Quels sont les avantages du viager ?
Les avantages du viager pour le vendeur
Les avantages sont nombreux pour les vendeurs : conserver son logement, percevoir des compléments de revenus réguliers (bénéficiant d’un abattement).
La rente viagère possède un régime fiscal avantageux car elle bénéficie d’un abattement dont le montant varie selon l’âge du vendeur au moment du premier versement de la rente.
Ainsi, seule une fraction de la rente viagère est imposée, selon les modalités suivantes :
70 % pour un premier versement à moins de 50 ans
50 % pour un premier versement de 50 à 59 ans
40 % pour un premier versement de 60 à 69 ans
30 % pour un premier versement à plus de 69 ans.
Le bouquet est quant à lui exonéré d’impôt.
Enfin, le vendeur n'a pas à s’acquitter de la taxe foncière ni des travaux votés par le syndic de l’immeuble, par exemple, même s’il continue d’occuper le bien, la charge revenant au nu-propriétaire.
Les avantages du viager pour l’acheteur
Le principe de la rente est similaire à celui d’un crédit, sauf que l’acheteur est redevable auprès du vendeur et non auprès d’une banque ! En conséquence, les acquéreurs sont « exonérés » de frais, ni de taux liés aux banques.
Le viager peut potentiellement présenter l’avantage d’acquérir un bien à un prix inférieur à sa valeur réelle.
Un accompagnement professionnel et sur mesure par notre agence
Vous faites le choix du sur mesure et de l’exigence. Vous bénéficiez du sérieux et de l’engagement d’une structure indépendante à taille humaine et familiale qui existe depuis près de 40 ans.
Un projet de vente en viager, ou son acquisition, est un réel projet de vie, une étape clef, que nous devons étudier ensemble afin d’ajuster le projet au plus près de vos attentes et de vos besoins, tout en respectant les conditions du marché immobilier. Il sera ainsi de notre ressort, d’être le plus précis quant au positionnement du bien sur le marché, tout en considérant le montage du dossier.
Nous vous accompagnerons ainsi dans la détermination du bouquet, et des rentes, tout en gardant à l’esprit l’attente du vendeur et son futur : Souhait de rester à domicile jusqu’au décès, ou jusqu’à la perte de mobilité, souhait de quitter son logement mais de percevoir un complément de retraite...
Accompagner un vendeur dans le viager, c’est d’abord être à l’écoute de ses besoins, pour l’avenir.
C’est à nous ensuite, en tant que professionnel, d’être force de proposition pour se rapprocher des besoins du vendeur tout en considérant le cadre du marché immobilier actuel.
En nous contactant pour le viager, nous nous engageons à vous remettre une estimation personnalisée du montage possible et envisageable, et ce dans les meilleures dispositions.
Pour en savoir plus sur le viager, contactez notre expert dédié : 04 42 912 777 (Clément)