Le bilan de l’année 2022 : Une année dynamique avec un ralentissement au dernier trimestre
En 2022, le marché de l’immobilier à Aix-en-Provence a été encore une fois au beau fixe.
À Aix-en-Provence, les prix de vente ont enregistré une croissance de 2% au cours des 3 derniers mois et de 10,1% sur les 12 mois écoulés. Confirmant ainsi l'attractivité du marché immobilier aixois.
Sur les 3 dernières années, les prix ont augmenté de +25,6% !!
Les transactions sont en hausse d'environ 58% en un an dans les Bouches-du-Rhône, tous biens confondus selon La Chambre des Notaires des Bouches-du-Rhône.
Pour nos agences, l’année 2022 a été une belle année, avec de nombreux et beaux projets. Toutefois, un léger ralentissement s’est amorcé depuis le dernier trimestre 2022, reflétant la tendance générale du marché immobilier sur le plan national.
Les causes de ce ralentissement sont nombreuses.
En premier lieu, la saisonnalité. L’activité immobilière en hiver est moins dynamique qu’au printemps ou en été. Toutefois les « vrais » acheteurs sont toujours présents dans cette période et plus déterminés.
Côté financement, les taux d’emprunts continuent d’augmenter et tend à freiner certains acquéreurs.
De plus, la mise en vigueur de la loi Climat et Résilience a pour effet une vigilance accrue sur les logements dit « passoires énergétiques ». Aujourd’hui, un mauvais DPE entraine un impact à terme sur la location et/ou la revente (interdiction de louer des logements classés G depuis le 1er janvier. Lien avec l’article)
Enfin, l’explosion des prix des matières premières et de l'énergie due à la pandémie et à la situation géopolitique actuelle a entrainé une réelle augmentation des prix de construction (+15% à + 20%, selon la fédération du BTP des Bouches-du-Rhône). Ce qui accroit fortement le budget rénovation.
Désormais, les acquéreurs sont dans une démarche plus réfléchie et plus attentive qu’il y’a un an. Ils n’hésitent plus à prendre leur temps pour visiter et comparer.
Certains biens se vendent donc un peu moins facilement. Par exemple, les biens situés dans les copropriétés (60/70) avec travaux, les biens à rénover intégralement ou nécessitant de grosses rénovations, ou les biens ayant une étiquette énergétique F ou G, ou encore ceux situés dans des secteurs moins prisés…
Ces derniers refroidissent les acquéreurs craignant un budget travaux plus élevé, des problématiques liés à l’approvisionnement des matériaux, ou à la disponibilité des artisans.
Les négociations reviennent à l’ordre du jour pour prendre ainsi en considération l’augmentation du coût de la rénovation et du coût du crédit.
L’effervescence post-covid semble s’atténuer et le marché revenir à la raison.
Une demande toujours forte avec une exigence sur la qualité des biens
Toutefois, sur le terrain, nous constatons une demande toujours très forte. Mais une demande plus exigeante sur la qualité du bâti et sur les caractéristiques des biens.
En effet, compte tenu du manque d’offres, les biens de qualité, bien classés énergétiquement, et bien localisés ne souffrent pas de la remontée des taux d’emprunts.
Les biens très prisés trouvent très rapidement preneurs ! Comme les studios en centre-ville ou à proximité immédiate des facultés, les appartements à pied du centre-ville avec parking, ascenseur et terrasse, sans oublier les maisons de ville ou les propriétés indépendantes, dans des secteurs calmes et verdoyants, proche d’Aix en Provence ou des commodités.
L’année 2023 semble être pour l’heure, le prolongement de la fin 2022, avec moins de démarches en provenance des acquéreurs, mais avec des acquéreurs qualifiés, déterminés, solvables et matures.
Aix-en-Provence et le Pays d’Aix reste en ce début d’année 2023, très prisé par des acquéreurs sérieux et motivés désireux de s’installer dans le pays aixois, pour la qualité de vie bien connue de la région.
Selon l'indice de la Fnaim, au 1er janvier 2023, le prix de vente moyen à Aix-en-Provence était de 5.745€ /m².
En moyenne, les maisons s'échangeaient aux alentours de 7.543 €/m², contre 5.259 €/m² pour les appartements.
Sources : capital, nos agences