GESTION LOCATIVE
L'agence Sextius Mirabeau gère votre bien en toute confiance
QU'EST-CE QU’UN MANDAT DE LOCATION ?
Avant la mise en location, nous analysons la conformité de votre bien selon les normes obligatoires, et vous conseillons, le cas échéant, sur les éventuels travaux à effectuer. A votre demande, nous pouvons également réaliser l’ensemble des diagnostics obligatoires. L’objectif étant de valoriser et de louer votre bien, au meilleur prix du marché, et dans les plus brefs délais.
Grâce à notre expérience et à notre expertise, vous bénéficiez d’un accompagnement administratif, technique et juridique, et ce, jusqu’à la mise en place du locataire :
Organisation des visites Recherche du candidat locataire, et étude de solvabilité Accompagnement juridique : rédaction du bail en conformité avec les dernières évolutions législatives et réglementaires, avis de mise en place et déménagement auprès du centre des impôts, vérification annuelle des contrats d’assurance... Etat des lieux numériques avec signature électronique et photos de l’état des lieux.
QU'EST-CE QU’UN MANDAT DE GESTION ?
MANDAT DE LOCATION
Le mandat de gestion s’inscrit dans la continuité du mandat de location.
C’est un accompagnement complet, présent dans toutes les étapes de gestion de votre bien : administrative, comptable, juridique et technique :
Règlement mensuel des loyers et charges par virement bancaire Indexation et réévaluation annuelle des loyers Service juridique spécialisé Gestion et prise en charge du suivi de procédure, en cas de contentieux Paiement du syndic et des prestations extérieures Régularisation des charges annuelles et récupération des sommes dues Conservation et maintien en état de votre bien Gestion de tout sinistre et suivi de votre remboursement d’assurance Organisation d’appels d’offres avant la réalisation de travaux éventuels Aide à la déclaration annuelle des revenus fonciers Vous bénéficiez à chaque instant, d’un suivi personnalisé, et adapté à vos besoins, permettant l’optimisation de la valeur locative et patrimoniale de votre bien.
DES OUTILS DE PROTECTION PERFORMANTS
1- GLI (GARANTIE DES LOYERS IMPAYES) Garanties des loyers impayés, charges et taxes Dégradation immobilière Protection juridique Frais de contentieux
2- ASSURANCE PROPRIETAIRE NON OCCUPANT La loi ALUR oblige dorénavant les propriétaires bailleurs à s’assurer contre les risques de responsabilité civile en sa qualité de copropriétaire non-occupant (dispositions de l’article 9-1 de la Loi du 10 juillet 1965 modifié par la loi ALUR).
3 - LA PROTECTION JURIDIQUE La protection juridique est la prise en charge des frais de procédure, en cas de contentieux locatifs. Cette protection est une extension à votre contrat « classique ».
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