Avant la mise en location, nous analysons la conformité de votre bien selon les normes obligatoires, et vous conseillons, le cas échéant, sur les éventuels travaux à effectuer. A votre demande, nous pouvons également réaliser l'ensemble des diagnostics obligatoires. L'objectif étant de valoriser et de louer votre bien, au meilleur prix du marché, et dans les plus brefs délais.
Grâce à notre expérience et à notre expertise, vous bénéficiez d'un accompagnement administratif, technique et juridique, et ce, jusqu'à la mise en place du locataire :
- Organisation des visites
- Recherche du candidat locataire, et étude de solvabilité
- Accompagnement juridique : rédaction du bail en conformité avec les dernières évolutions législatives et réglementaires, avis de mise en place et déménagement auprès du centre des impôts, vérification annuelle des contrats d'assurance...
- Etat des lieux numériques avec signature électronique et photos de l'état des lieux.
Prestations et services non inclus
Prestations et services inclus
CHARGES PARTAGEES BAILLEURS-LOCATAIRES
(1) Réservé aux bailleurs ayant souscrit un mandat de gestion locative
Nos prestations : Gérez votre projet de location avec un conseiller Sextius Mirabeau |
Mandat Simple | Mandat Réussite + |
| Estimation de la valeur locative de votre bien | ||
| Analyse de la conformité du bien selon les normes obligatoires vous dégageant ainsi de toute responsabilité | ||
| Conseils et devis sur les éventuels travaux à réaliser | ||
| Analyse comparative de l'offre de location | ||
| Reportage photos | ||
| Réalisation d'une fiche descriptive détaillée | ||
| Aide à la mise en valeur du bien (home staging) | ||
| Diffusion de votre bien dans nos agences ouvertes du lundi au samedi sur des emplacements de 1er ordre : Rotonde/Av. Victor Hugo et Cours Mirabeau/Rue Paul Doumer | ||
| Diffusion sur grand écran 24h/24 et 7j/7 en vitrine de notre agence Victor-Hugo/Rotonde | en alternance | en illimité |
| Diffusion illimité de votre bien sur nos sites agences (6.000 visites/mois) | ||
| Diffusion de votre bien sur les principaux sites immobiliers nationaux (Se loger, Logicimmo, Bien'ici, Fnaim, Le bon coin) | en alternance | en illimité |
| Mise en place d'un panneau publicitaire "A LOUER" si l'emplacement le permet et avec l'accord du propriétaire | ||
| Diffusion sur site mobile IPhone/Android | ||
| Organisation des visites (disponibilité 6 jours/7 -entente avec le locataire sortant) | ||
| Compte rendu mensuel d'activité | ||
| Compte rendu bimensuel d'activité | ||
| Etude de solvabilité des candidats locataires | ||
| Vérification des pièces communiquées | ||
| Rédaction du bail en conformité avec les dernières évolutions règlementaires | ||
| Réalisation d'un état des lieux contradictoire avec photos par un personnel formé et expérimenté | ||
| Relevé des compteurs eau -fournisseur d'électricité (si EDL) | ||
| Mise en relation auprès de nos différents partenaires à nos tarifs négociés (travaux de menuiserie, électricité, plomberie, sols, cuisine) (1) | ||
| Assurance responsabilité civile professionnelle à hauteur de 3.000.000 € par sinistre (1) | ||
| Assurance propriétaire non occupant (6 mois offerts) (1) | ||
| Assurance loyer impayé (3 mois offerts) (1) | ||
| Approche comparative du revenu généré sur valeur patrimoniale, certificat de rentabilité | ||
| Etude fiscale : loyers, travaux, imposition, déduction, déficit | ||
| Conseils et propositions afin d'optimiser la rentabilité | ||
| Abonnement à la lettre mensuelle (actualités juridiques, fiscales, tendances du marché) | ||
Nos prestations :
|
Confort Prix : 6% TTC | Premium Prix : 8.4% TTC |
| Gestion des loyers (percevoir les loyers, les charges et les dépôts de garantie, donner quittance, mainlevée de toute saisie) | ||
| Procéder à la révision des loyers | ||
| Procéder à tous règlements (charges de copropriété et taxes locatives) | ||
| Mise en place de la Garantie des Loyers Impayés | ||
| Gestion des sinistres | ||
| Gestion de contentieux | ||
| Aide à la déclaration des revenus fonciers | ||
| Donner congé pour vente ou reprise | ||
| Dresser un état des lieux de sortie | ||
| Gestion des travaux courants et urgents dans la limite de 1 500€ TTC | ||
| Rechercher des locataires, louer, accepter les congés et relouer les biens (voir location) | ||
| Représenter le mandant devant tous les organismes publics ou privés | ||
| diligenter toutes actions judiciaires | ||
| Consultation Internet | ||
Pour accéder à nos barèmes d'honoraires en location et gestion, Cliquer ici
Contactez-nous
Ou laissez-nous un message
