La Nue-Propriété

Ce dispositif d'investissement immobilier permet de créer du déficit foncier et intéresse les propriétaires investisseurs étant en foncier positif important.

L’usufruit est loué à un organisme social pendant 15/18/20 ans avec remise à neuf à la restitution de votre bien.

Vous ne financez et ne payez que 60% du prix de votre appartement, les loyers sur 15/20 ans sont déduits du prix d’achat (donc des loyers garantis pré-payés).

  • – La Nue-Propriété n’entre pas dans la base taxable de l’ISF
  • – En tant que nu-propriétaire, vous ne percevez pas de loyers, vous n’êtes donc pas imposables sur ceux-ci au titre de l’impôt sur les revenus
  • – Les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers du nu-propriétaire.

Dispositif permettant de réduire de l’impôt au-delà du plafonnement des niches fiscales (limitées à 10 000 €) à la différence de la Loi Pinel plafonnée ainsi.

Principe de la nue-propriete

Les avantages d’acheter en nue-propriété :

La rentabilité est nettement supérieure à l’immobilier classique ou au dispositif Pinel . Le nu-propriétaire ne finance qu'une fraction de la valeur totale du bien (soit entre 40 et 60% de sa valeur) mais récupère 100% du bien au terme du bail.

La sécurité d’investir dans l’immobilier sans risque locatif, des charges d’entretien inhérentes, le nu-propriétaire ne s’occupe pas de l’entretien du bien

Singularité de ce dispositif : Vous ne percevez pas de loyers pendant toute la durée du démembrement (15 à 20 ans) à la différence des autres dispositifs défiscalisants, puisqu’ils sont déduits immédiatement du prix d’achat de votre appartement.

La fiscalité : Le Nu-propriétaire bénéficie d’une exonération de fiscalité, en effet, un investissement immobilier réalisé dans le cadre de ce dispositif, ne rentre pas dans le calcul de l’impôt de la solidarité sur la fortune (ISF),il n’augmente pas non plus votre impôt sur les revenus puisque vous ne percevez pas de loyers.

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