Loi Bouvard-Censi

Ce dispositif fiscal permet d'investir avec des budgets raisonnables à partir de 70 000€ dans des résidences avec services, principalement étudiantes. L'état vous rembourse la TVA sur votre achat et vous accorde une réduction d'impôt de 11% sur 9 ans.

Pour être reconnue comme « résidence étudiante », il faut que 70% des locataires soient étudiants.

Les résidences étudiantes sont généralement placées proches des universités et des centres villes car ce sont deux des critères les plus importants pour les étudiants.

Les parents plus que les étudiants, attachent beaucoup d’importance au côté « sécurité » du logement étudiant de leur enfant. Les résidences sont donc souvent équipées de caméras, d’une porte d’entrée sécurisée et d’un service de gardiennage.

Les résidences étudiantes proposent souvent toute une gamme de services à leurs locataires, notamment : cafétéria, salle de sport, location de linge, location de vaisselle, organisation de soirées dans la résidence, laverie, wifi, local à vélo (services variables selon les résidences).

De plus, les studios sont entièrement meublés et équipés (lit, bureau, placard, petite cuisine, etc.)

L'investissement en loueur meublé Bouvard-Censi permet :

  • 1. 11% de réduction d’impôts
  • 2. Loyers versés par bail commercial
  • 3. Récupération de la TVA

De quoi bénéficiez-vous avec le statut Censi-Bouvard ?

  • De la perception d’un loyer pendant toute la durée du bail, au minimum égale à 9 ans.
  • D’une réduction d’impôts de 11%, répartie sur 9 ans, du prix d’achat de votre appartement.
  • De la possibilité de reporter le solde de la réduction d'impôts pendant les 6 années suivantes, en cas de réduction d'impôts supérieure à l'impôt de l'année.
  • De la récupération de la TVA (jusqu’à 20%) sur votre acquisition, pour un engagement de conservation du bien d’une durée de 20 ans.

Exemple d’un investissement en Censi-Bouvard

Achat d’un T1 de 18 m2, orientation sud- est à Toulouse
105 344,44 € Prix d’achat TTC
Achat réel 87 787,00 € HT grâce au remboursement de la TVA par l’état.
Résidence Etudiante avec services (salle de fitness, gardiennage, laverie gros volume, wifi, etc)
Appartement entièrement meublé avec salle d’eau et wc séparé
Montant de l’emprunt 88 000 € (frais de notaire et de garantie payé avec un apport) sur 240 mois
Taux d’emprunt 2,30 %
Montant de l’échéance mensuelle de remboursement du prêt : 460 €

Etat :

Réduction d’impôts de 11% sur 9 ans du prix HT de l’appartement soit 9680 €
soit 1075,55 € annuel
90€ mensuel de participation de l’état au remboursement

Locataire :

Loyer annuel perçu par l’investisseur 3354 €
soit 279,50 € mensuel
soit 230 € net une fois les charges de copropriété, foncières et locatives payées

Vous :

140 € mensuel d’effort d’épargne personnelle pour compléter le remboursement du prêt.

Pour demander une simulation gratuite > cliquez ici

Contactez-nous

Afficher le téléphone

Ou laissez-nous un message

Envoyer un message

* Champs obligatoires