Le LMNP, Loueur Meublé Non Professionnel,

Un amortissement dans l'ancien ou le neuf permet de défiscaliser intégralement vos revenus locatifs pendant 20 à 40 ans en louant en meublé (bail spécifique en meublé et déclaration d’impôts avec conseils) grâce à un amortissement de votre achat immobilier ainsi que du mobilier acheté.

Le statut de LMNP vous permet de déduire les charges liées à votre investissement de votre revenu locatif.

Dans ces charges déductibles, cela vous permet d'inclure les amortissements de la valeur du bien de la façon suivante :

  • 1. Amortissement linéaire sur la durée normale d'utilisation du bien :
    • • 5 à 7 ans en principe pour le mobilier et les équipements ;
    • • 20 à 40 ans pour l'immobilier
  • 2. L'amortissement ne peut augmenter le déficit, il ne peut être pris en compte que pour diminuer le bénéfice ou le ramener à zéro.
  • 3. L'amortissement excédentaire est reportable sur un bénéfice futur pendant 9 années.

Dans la pratique cela signifie que :
Grâce à l’amortissement les revenus LMNP ne sont pas imposés.

Attention : depuis 2012, les locations en meublé non professionnelles ne peuvent plus donner lieu à un déficit foncier. Les déficits ne peuvent plus être imputés qu'aux revenus LMNP. Il ne sert donc à rien de chercher à être en déficit, il suffit d'atteindre un résultat d'activité nul.

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